2019年3月19日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)佈會(huì)”在北京舉行。中國光大控股有限公司（「光大控股」，股份代號(hào)：165.HK）旗下光大安石以其夯實(shí)的投資管理水準(zhǔn)、前瞻的資產(chǎn)管理模式、自主的商業(yè)地產(chǎn)品牌和斐然的資產(chǎn)證券化業(yè)績(jī)?cè)诒姸嗖粍?dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)中再奪桂冠，榮登2019年“中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10”榜首，這已是光大安石連續(xù)五年（2015-2019）獲此殊榮。

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圖：2019年中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10榮譽(yù)獎(jiǎng)狀

光大安石成立於2007年，是A股上市公司光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與香港上市公司中國光大控股有限公司（0165.HK）旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)，也是中國最早、最知名的不動(dòng)產(chǎn)私募投資和資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。截至目前，光大安石資產(chǎn)管理規(guī)模累計(jì)已突破1000億人民幣，是中國規(guī)模實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)基金管理公司，光大安石成功打造的自主商管品牌“大融城”亦屢獲嘉譽(yù)，品牌聲望有口皆碑。

募投管退全週期：光大安石領(lǐng)軍不動(dòng)產(chǎn)金融創(chuàng)新

光大安石已在長(zhǎng)期不動(dòng)產(chǎn)資管實(shí)踐中培育了資深的投資和運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，以其豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)與對(duì)本土市場(chǎng)的深刻理解享譽(yù)全國。公司實(shí)際控制人中國光大控股資本實(shí)力雄厚，是中國領(lǐng)先的跨境資產(chǎn)管理和金融控股平臺(tái)，和控股股東光大嘉寶一起，是光大安石持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)定支持者與促進(jìn)者。光大安石具備良好的投資能力和投後資產(chǎn)管理的能力，長(zhǎng)於資產(chǎn)甄選和風(fēng)險(xiǎn)控制，並在設(shè)計(jì)、發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)金融產(chǎn)品中獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，以中國房地產(chǎn)基金領(lǐng)軍者的身份遙遙領(lǐng)先於同業(yè)機(jī)構(gòu)。

光大安石深諳地產(chǎn)基金全週期運(yùn)作邏輯，不僅重視前端的風(fēng)險(xiǎn)研判、投資決策與後端的綜合資產(chǎn)管理，同樣重視成熟資產(chǎn)的退出與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。截至目前，光大安石管理的項(xiàng)目已累計(jì)成功退出超過500億元人民幣，為投資人實(shí)現(xiàn)了良好回報(bào)。作為中國最早組建專業(yè)資產(chǎn)證券化團(tuán)隊(duì)的不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，光大安石通過證券化方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，既可以大幅降低持有資產(chǎn)的杠桿融資成本，亦為旗下在管的成熟資產(chǎn)提供了另一可供選擇的退出管道。2016年8月，全國首單“PERE+REITs”——光大安石重慶觀音橋大融城REITs在深交所掛牌發(fā)行，優(yōu)先順序平均成本低至3.9%。2018年12月，全國首單地產(chǎn)基金儲(chǔ)架式商業(yè)REITs花落光大安石，儲(chǔ)架規(guī)模達(dá)100億元。憑藉其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的深厚儲(chǔ)備與資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的持續(xù)突破，在中國公募REITs呼之欲出的今天，光大安石已占儘先機(jī)。

光大安石綜合資管體系亦日臻完善，目前已經(jīng)擁有開發(fā)、改造及運(yùn)營各類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理能力。公司以其獨(dú)立的投資決策機(jī)制、靈活的投資策略和深耕細(xì)作的自主操盤能力，提供主動(dòng)開發(fā)業(yè)務(wù)管理、商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)管理、物流地產(chǎn)運(yùn)營管理等全套綜合房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)，並能夠最終實(shí)現(xiàn)以資產(chǎn)出售、股權(quán)交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案，從而能夠?qū)崿F(xiàn)開發(fā)、商業(yè)及物流等項(xiàng)目的全流程管理。

此外，光大安石還建立了完善的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)控制體系。在宏觀層面，公司對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、利率等定期跟蹤，適時(shí)結(jié)合公司實(shí)際情況調(diào)整發(fā)展策略；在項(xiàng)目層面，公司對(duì)在管項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格篩選和評(píng)估並深度參與主動(dòng)管理。依託自身的專業(yè)能力與對(duì)中國資本市場(chǎng)的洞察，光大安石可根據(jù)各類投資者的實(shí)際需求設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)匹配的交易方案及項(xiàng)目結(jié)構(gòu)；而在項(xiàng)目開發(fā)、改造及運(yùn)營過程中，光大安石資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)則持續(xù)提升物業(yè)運(yùn)營效率和租金收入水準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目全過程進(jìn)行高品質(zhì)的管理和監(jiān)控。通過風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，光大安石能夠?qū)Ω黝愴?xiàng)目的“募、投、管、退”各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)控制。

運(yùn)營物業(yè)全覆蓋：光大安石深耕不動(dòng)產(chǎn)資管佈局

截至目前，光大安石在管資產(chǎn)規(guī)模（AUM）已接近500億元人民幣，旗下資產(chǎn)類型囊括購物中心、寫字樓、倉儲(chǔ)物流、工業(yè)園區(qū)及大型城市綜合體等，布局范圍超過30個(gè)核心城市，管理能力涵蓋從主動(dòng)開發(fā)、成熟運(yùn)營到城市更新的全資產(chǎn)生命周期。

大融城購物中心是光大安石商業(yè)板塊的核心品牌，本品牌最初發(fā)軔于重慶觀音橋商圈，並憑藉著光大安石平臺(tái)的綜合實(shí)力快速崛起。通過“重資產(chǎn)併購，輕資產(chǎn)輸出”策略的持續(xù)驅(qū)動(dòng)，大融城系列已短短數(shù)年間在全國9座城市完成了14個(gè)項(xiàng)目的佈局，在資產(chǎn)組合管理、主動(dòng)開發(fā)管理、商業(yè)運(yùn)營管理、投研顧問、融資與資產(chǎn)證券化退出等方面形成了一套可供複製推廣的樣本，在商業(yè)地產(chǎn)投資的“募投管退”全週期四個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成完整閉環(huán)。

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大融城全國主要佈局分佈圖

今後，光大安石仍將堅(jiān)定不動(dòng)產(chǎn)跨境投資和資產(chǎn)管理平臺(tái)的定位，以價(jià)值投資為導(dǎo)向，積極發(fā)掘培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，並充分依託平臺(tái)自身“募、投、管、退”的全鏈條服務(wù)優(yōu)勢(shì)，通過資產(chǎn)證券化、多元化基金合作等模式深度促進(jìn)產(chǎn)融結(jié)合、釋放資產(chǎn)價(jià)值，繼續(xù)引領(lǐng)中國不動(dòng)產(chǎn)金融創(chuàng)新。