2019年3月19日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京舉行。中國光大控股有限公司（「光大控股」，股份代號：165.HK）旗下光大安石以其夯實的投資管理水平、前瞻的資產(chǎn)管理模式、自主的商業(yè)地產(chǎn)品牌和斐然的資產(chǎn)證券化業(yè)績在眾多不動產(chǎn)投資機構(gòu)中再奪桂冠，榮登2019年“中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10”榜首，這已是光大安石連續(xù)五年（2015-2019）獲此殊榮。

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圖：2019年中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10榮譽獎狀

光大安石成立于2007年，是A股上市公司光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與香港上市公司中國光大控股有限公司（0165.HK）旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動產(chǎn)投資平臺，也是中國最早、最知名的不動產(chǎn)私募投資和資產(chǎn)管理機構(gòu)。截至目前，光大安石資產(chǎn)管理規(guī)模累計已突破1000億人民幣，是中國規(guī)模實力最強的房地產(chǎn)基金管理公司，光大安石成功打造的自主商管品牌“大融城”亦屢獲嘉譽，品牌聲望有口皆碑。

募投管退全周期：光大安石領軍不動產(chǎn)金融創(chuàng)新

光大安石已在長期不動產(chǎn)資管實踐中培育了資深的投資和運營管理團隊，以其豐富的投資管理經(jīng)驗與對本土市場的深刻理解享譽全國。公司實際控制人中國光大控股資本實力雄厚，是中國領先的跨境資產(chǎn)管理和金融控股平臺，和控股股東光大嘉寶一起，是光大安石持續(xù)發(fā)展的堅定支持者與促進者。光大安石具備良好的投資能力和投后資產(chǎn)管理的能力，長于資產(chǎn)甄選和風險控制，并在設計、發(fā)行不動產(chǎn)金融產(chǎn)品中獨具優(yōu)勢，以中國房地產(chǎn)基金領軍者的身份遙遙領先于同業(yè)機構(gòu)。

光大安石深諳地產(chǎn)基金全周期運作邏輯，不僅重視前端的風險研判、投資決策與后端的綜合資產(chǎn)管理，同樣重視成熟資產(chǎn)的退出與價值實現(xiàn)。截至目前，光大安石管理的項目已累計成功退出超過500億元人民幣，為投資人實現(xiàn)了良好回報。作為中國最早組建專業(yè)資產(chǎn)證券化團隊的不動產(chǎn)投資機構(gòu)，光大安石通過證券化方式實現(xiàn)資產(chǎn)價值，既可以大幅降低持有資產(chǎn)的杠桿融資成本，亦為旗下在管的成熟資產(chǎn)提供了另一可供選擇的退出渠道。2016年8月，全國首單“PERE+REITs”——光大安石重慶觀音橋大融城REITs在深交所掛牌發(fā)行，優(yōu)先級平均成本低至3.9%。2018年12月，全國首單地產(chǎn)基金儲架式商業(yè)REITs花落光大安石，儲架規(guī)模達100億元。憑借其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的深厚儲備與資產(chǎn)證券化業(yè)務的持續(xù)突破，在中國公募REITs呼之欲出的今天，光大安石已占盡先機。

光大安石綜合資管體系亦日臻完善，目前已經(jīng)擁有開發(fā)、改造及運營各類型房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)管理能力。公司以其獨立的投資決策機制、靈活的投資策略和深耕細作的自主操盤能力，提供主動開發(fā)業(yè)務管理、商業(yè)運營業(yè)務管理、物流地產(chǎn)運營管理等全套綜合房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務，并能夠最終實現(xiàn)以資產(chǎn)出售、股權(quán)交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案，從而能夠?qū)崿F(xiàn)開發(fā)、商業(yè)及物流等項目的全流程管理。

此外，光大安石還建立了完善的風險評估與風險控制體系。在宏觀層面，公司對地產(chǎn)市場、政策、利率等定期跟蹤，適時結(jié)合公司實際情況調(diào)整發(fā)展策略；在項目層面，公司對在管項目實行嚴格篩選和評估并深度參與主動管理。依托自身的專業(yè)能力與對中國資本市場的洞察，光大安石可根據(jù)各類投資者的實際需求設計風險匹配的交易方案及項目結(jié)構(gòu)；而在項目開發(fā)、改造及運營過程中，光大安石資產(chǎn)管理團隊則持續(xù)提升物業(yè)運營效率和租金收入水平，對項目全過程進行高質(zhì)量的管理和監(jiān)控。通過風險識別、風險評估、風險應對和風險監(jiān)測，光大安石能夠?qū)Ω黝愴椖康摹澳肌⑼丁⒐?、退”各個環(huán)節(jié)進行全面的風險控制。

運營物業(yè)全覆蓋：光大安石深耕不動產(chǎn)資管布局

截至目前，光大安石在管資產(chǎn)規(guī)模（AUM）已接近500億元人民幣，旗下資產(chǎn)類型囊括購物中心、寫字樓、倉儲物流、工業(yè)園區(qū)及大型城市綜合體等，布局范圍超過30個核心城市，管理能力涵蓋從主動開發(fā)、成熟運營到城市更新的全資產(chǎn)生命周期。

大融城購物中心是光大安石商業(yè)板塊的核心品牌，本品牌最初發(fā)軔于重慶觀音橋商圈，并憑借著光大安石平臺的綜合實力快速崛起。通過“重資產(chǎn)并購，輕資產(chǎn)輸出”策略的持續(xù)驅(qū)動，大融城系列已短短數(shù)年間在全國9座城市完成了14個項目的布局，在資產(chǎn)組合管理、主動開發(fā)管理、商業(yè)運營管理、投研顧問、融資與資產(chǎn)證券化退出等方面形成了一套可供復制推廣的樣本，在商業(yè)地產(chǎn)投資的“募投管退”全周期四個環(huán)節(jié)構(gòu)成完整閉環(huán)。

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大融城全國主要布局分布圖

今后，光大安石仍將堅定不動產(chǎn)跨境投資和資產(chǎn)管理平臺的定位，以價值投資為導向，積極發(fā)掘培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并充分依托平臺自身“募、投、管、退”的全鏈條服務優(yōu)勢，通過資產(chǎn)證券化、多元化基金合作等模式深度促進產(chǎn)融結(jié)合、釋放資產(chǎn)價值，繼續(xù)引領中國不動產(chǎn)金融創(chuàng)新。