中國光大控股有限公司（“光大控股”,165.HK）旗下不動產(chǎn)資管平臺光大安石宣布成立“光大安石美國”，探索國際化布局。

與一般中資機構(gòu)外派人員設(shè)立分支機構(gòu)不同，光大安石的美國團隊由美國知名的本土資產(chǎn)管理公司Arrow RE Holdings（簡稱Arrow）原班人馬組成。之后，Arrow將更名為Everbright Arrow，簡稱EBA—US，即光大安石美國。

自此，光大安石開始擁有了優(yōu)秀的美國本土團隊，進一步推動了光大安石實現(xiàn)其作為全球跨境不動產(chǎn)資產(chǎn)管理人 (Global GP)的發(fā)展愿景。

Arrow總部位于美國達拉斯，為一家專注于投資零售物業(yè)的美國基金管理公司，投資規(guī)模超15億美元，投資人以機構(gòu)投資人為主，歷史投資項目超過15個，其中已退出項目的IRR均在25%以上。

其具有代表性的投資項目案例，包括位于洛杉磯的Burbank Town Center，The Paseo，以及位于波特蘭市的Lloyd Center。這幾個項目均屬對位于核心地段、但功能過時的零售物業(yè)進行城市更新的經(jīng)典案例。光大安石亦認為，在美國零售業(yè)下行過程中的改造機會巨大 。

Arrow的創(chuàng)始人Todd Minnis及Mark Miller兩人合作歷史超過20年，投資業(yè)績優(yōu)異。Todd Minnis自2003開始負責(zé)零售物業(yè)投資業(yè)務(wù)，已投項目總規(guī)模達30億美元，項目回報優(yōu)良。

Arrow主要團隊成員約14人，行業(yè)經(jīng)驗豐富，且均曾服務(wù)于美國主流地產(chǎn)投資機構(gòu)，如摩根斯坦利、高盛、DB、GE、Archon Group、LoneStar等，平均行業(yè)經(jīng)驗達20 年。主要團隊共事時間超過5年，其中核心成員共事時間超過10年 。

Arrow創(chuàng)始人Todd Minnis

關(guān)于光大安石美國團隊的二三問

Q：光大安石為什么要成立“光大安石美國”團隊?

A：首先，隨著中國的崛起，中國的領(lǐng)先企業(yè)必將產(chǎn)生全球影響力，成為全球的領(lǐng)先企業(yè)。而光大控股致力于成為一個全球領(lǐng)先的跨境資產(chǎn)管理平臺，能夠為全球的投資人提供投資服務(wù)，包括跨境或本土的資產(chǎn)管理。

其次，長遠而言，中國的資本必然會在全球范圍內(nèi)進行資產(chǎn)配置，需要世界級的資產(chǎn)管理人。光大安石作為中國房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的領(lǐng)先者，也因其自身在跨境方面的天然優(yōu)勢，具備能力為中國的機構(gòu)和個人提供卓越的資產(chǎn)管理服務(wù)，并創(chuàng)造良好的回報。

第三，我們的美國團隊是具有獨立資金募集和資產(chǎn)管理能力的成熟平臺，其長期LP（有限合伙人）包括美國各大學(xué)的基金、各州的州立養(yǎng)老金、機構(gòu)投資人，以及高凈值客戶。

最后，在資產(chǎn)管理等技術(shù)層面，美國團隊的加入，可以讓光大安石在中國和美國這兩大市場上形成協(xié)同，并在境內(nèi)外團隊的交流協(xié)作中信息共享，共同提升。讓雙方互相汲取對方市場的商業(yè)模式創(chuàng)新，設(shè)計潮流，共享全球眼光及全球資源。

Q：光大安石組建美國團隊，為什么是選擇讓美國本土成熟的資產(chǎn)管理平臺加入，而不是選擇從中國派駐人員的方式？

A：我們的初衷不是把中國的錢投出去，而是打造一個資產(chǎn)管理平臺，我們的基因就是要打造一個世界一流的資產(chǎn)管理平臺。而地產(chǎn)市場是非常本土化的市場，需要依靠本土人才運營。

以光大安石的經(jīng)驗，我們在中國的發(fā)展也得益于外資股東和外資LP充分的尊重和信任。高度的信任源于跨文化的理解能力，光大安石與來自美國的Arrow團隊接觸中發(fā)現(xiàn)，大家的全球化理念、對地產(chǎn)價值底層邏輯的理解，以及簡單直接的溝通方式、高效的執(zhí)行力和高速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)文化都極為一致。并且，光大控股與光大安石在投資及資管領(lǐng)域的聲望，使得它得到了Arrow現(xiàn)有投資人的歡迎。

另一方面，對于Arrow團隊來說，也非常希望能夠借助中國經(jīng)濟發(fā)展模式的進化速度，帶給他們發(fā)展上的指引。在中國不動產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)具有領(lǐng)先地位的光大安石，對他們而言也是一個非常好的合作選擇。

Q：光大安石美國業(yè)務(wù)未來的發(fā)展戰(zhàn)略方向是什么?

A：光大安石在美國的投資方向?qū)⒁愿脑斓囟蝺?yōu)異但經(jīng)營困難的商業(yè)項目為主線，以大型城區(qū)零售綜合體為主，收購后通過改造、變更部分用途再開發(fā)(如公寓、辦公、酒店等)、運營提升等實現(xiàn)項目增值。

另外，單租戶零售物業(yè)項目（NNN Single Tenant，如麥當(dāng)勞、CVS等）是一個目前風(fēng)險收益的估值洼地。因為項目比較分散，且需要資產(chǎn)管理人對租戶信用和地段價值都有理解，所以執(zhí)行門檻較高，但其收益穩(wěn)定安全，我們會通過收購資產(chǎn)包，并在此基礎(chǔ)上拓展，為全球投資人提供具有投資價值的產(chǎn)品。

與此同時，我們也會不斷尋找諸如辦公樓、酒店等其他城市更新類型的投資機會。