業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

光大安石是一家跨境的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，是中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的領(lǐng)導(dǎo)者，是中國(guó)光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)，自成立以來始終專注于不動(dòng)產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

在14年的發(fā)展歷程中，光大安石已經(jīng)打造出包括股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投融資、跨境資產(chǎn)管理及不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化等在內(nèi)的多條成熟產(chǎn)品線同時(shí)，光大安石已建立起全方位的資產(chǎn)管理體系。光大安石的資產(chǎn)管理部門，總部包括風(fēng)險(xiǎn)及資產(chǎn)組合管理部門、商業(yè)事業(yè)部、寫字樓事業(yè)部、工業(yè)事業(yè)部等部門。通過總部與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合的管理體系，光大安石可以對(duì)投資項(xiàng)目提供從前期定位、設(shè)計(jì)，到項(xiàng)目招商、銷售、運(yùn)營(yíng)管理等全流程資產(chǎn)管理，以及最終實(shí)現(xiàn)證券化上市的一體化解決方案。

截至2021年3月末，通過各種機(jī)會(huì)型、增值型基金，光大安石累計(jì)管理規(guī)模超過1,270億人民幣，已成功退出超過790億投資、逾120個(gè)項(xiàng)目。

投資策略

光大安石堅(jiān)持價(jià)值投資，專注于發(fā)掘被低估、有潛力的目標(biāo)項(xiàng)目，并進(jìn)行投資及運(yùn)營(yíng)管理，以提升項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及資產(chǎn)價(jià)值，并最終實(shí)現(xiàn)投資退出，產(chǎn)生投資收益。投資的物業(yè)類型，主要為能最終產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，包括購(gòu)物中心、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、酒店等。

光大安石的投資標(biāo)的，既包括低風(fēng)險(xiǎn)且已開始形成現(xiàn)金流的成熟物業(yè)資產(chǎn)，也覆蓋位于核心區(qū)位，能通過重新定位、改造升級(jí)或再開發(fā)，及運(yùn)營(yíng)優(yōu)化帶來顯著增值潛力的物業(yè)。

• 商業(yè)及商業(yè)綜合體

  在商業(yè)領(lǐng)域，光大安石主要投資位于一、二線或重點(diǎn)區(qū)域城市的購(gòu)物中心，已建立商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)和零售商業(yè)自主品牌“大融城”。目前，大融城品牌已布局上海、北京、重慶、西安、青島、鄭州等11座城市，管理及在建大融城項(xiàng)目共20個(gè)，總管理規(guī)模超過220萬平米。

  同時(shí)，光大安石也會(huì)投資位于一、二線城市的大型商業(yè)綜合體，涵蓋酒店、公寓、辦公樓、商業(yè)等不同業(yè)態(tài)，通過對(duì)項(xiàng)目重新定位，進(jìn)行主動(dòng)開發(fā)、銷售，以及積極創(chuàng)新的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提升資產(chǎn)價(jià)值。

• 寫字樓及辦公園區(qū)
  光大安石投資位于一線城市核心區(qū)及次核心區(qū)的低風(fēng)險(xiǎn)和已開始形成現(xiàn)金流的成熟寫字樓資產(chǎn)及辦公園區(qū)資產(chǎn)，也投資位于核心區(qū)位但經(jīng)營(yíng)不善或業(yè)態(tài)落后的物業(yè)進(jìn)行重新定位、改造升級(jí)或開發(fā)、以及運(yùn)營(yíng)優(yōu)化來提升寫字樓價(jià)值，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流。
• 物流地產(chǎn)
  光大安石已在全國(guó)多地重要物流節(jié)點(diǎn)，多個(gè)一、二線城市布局物流產(chǎn)業(yè)園，包括成熟運(yùn)營(yíng)的、在建的以及大量?jī)?chǔ)備的物流園項(xiàng)目。光大安石亦建立了功能完備的物流地產(chǎn)團(tuán)隊(duì), 包涵業(yè)務(wù)發(fā)展、招商運(yùn)營(yíng)、工程管理、資管物管等職能部門。

投資優(yōu)勢(shì)

• 優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)
  光大安石高層管理人員擁有國(guó)際化的視野和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家、投資專家和資產(chǎn)管理專家組成。
   
• 綜合資產(chǎn)管理體系
  我們的投資團(tuán)隊(duì)和資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家、投資專家和資產(chǎn)管理專家組成。資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)提供全套綜合房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)，包括資產(chǎn)組合管理、主動(dòng)開發(fā)業(yè)務(wù)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)管理，能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)及商業(yè)項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)的全流程管理，提供從前期、設(shè)計(jì)、成本合約、工程建設(shè)，到項(xiàng)目整體招商、銷售、融資安排，并能夠最終實(shí)現(xiàn)以資產(chǎn)出售、股權(quán)交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案，進(jìn)行融、投、管、退全流程管理。

• 成熟的資產(chǎn)證券化能力
  我們深諳不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的全周期運(yùn)作之道，不僅重視前端的風(fēng)險(xiǎn)研判、投資介入與后端的升級(jí)孵化、持續(xù)運(yùn)營(yíng)，同樣重視成熟資產(chǎn)的退出與價(jià)值釋放。作為中國(guó)最早組建專業(yè)資產(chǎn)證券化團(tuán)隊(duì)的不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)，我們致力于通過不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，既大幅降低持有資產(chǎn)的杠桿成本，亦為旗下在管資產(chǎn)打造了另一可供選擇的退出管道。
   
• 全程風(fēng)控體系
  光大安石對(duì)項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格篩選和評(píng)估，建立了完善的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系；依托自身的投資管理能力，通過設(shè)計(jì)出風(fēng)險(xiǎn)可控、且符合投資者需求的交易方案及資金結(jié)構(gòu)來降低資產(chǎn)本身的風(fēng)險(xiǎn)；在項(xiàng)目開發(fā)、改造及運(yùn)營(yíng)過程中，利用自身的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)各重要節(jié)點(diǎn)及流程進(jìn)行管控和監(jiān)測(cè)，并且通過項(xiàng)目“復(fù)盤”加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、資產(chǎn)管理及風(fēng)險(xiǎn)處置能力的良性提升。
  
  基于股東的強(qiáng)大背景和網(wǎng)絡(luò)，光大安石在中國(guó)大陸的許多城市具有得天獨(dú)厚的條件與機(jī)會(huì)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)與城市化進(jìn)程高速發(fā)展的背景下，我們?cè)谶^去的幾年中取得了優(yōu)異的成績(jī)。于2015至2021年連續(xù)七年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10” 榜首榮譽(yù)。