業(yè)務(wù)簡介

光大安石是一家跨境的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，是中國房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的領(lǐng)導(dǎo)者，是中國光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動產(chǎn)投資平臺，自成立以來始終專注於不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

在14年的發(fā)展歷程中，光大安石已經(jīng)打造出包括股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投融資、跨境資產(chǎn)管理及不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化等在內(nèi)的多條成熟產(chǎn)品線同時，光大安石已建立起全方位的資產(chǎn)管理體系。光大安石的資產(chǎn)管理部門，總部包括風(fēng)險及資產(chǎn)組合管理部門、商業(yè)事業(yè)部、寫字樓事業(yè)部、工業(yè)事業(yè)部等部門。通過總部與項(xiàng)目現(xiàn)場結(jié)合的管理體系，光大安石可以對投資項(xiàng)目提供從前期定位、設(shè)計(jì)，到項(xiàng)目招商、銷售、運(yùn)營管理等全流程資產(chǎn)管理，以及最終實(shí)現(xiàn)證券化上市的一體化解決方案。

截至2021年3月末，通過各種機(jī)會型、增值型基金，光大安石累計(jì)管理規(guī)模超過1,270億人民幣，已成功退出超過790億投資、逾120個項(xiàng)目。

投資策略

光大安石堅(jiān)持價值投資，專注於發(fā)掘被低估、有潛力的目標(biāo)項(xiàng)目，並進(jìn)行投資及運(yùn)營管理，以提升項(xiàng)目的經(jīng)營表現(xiàn)及資產(chǎn)價值，並最終實(shí)現(xiàn)投資退出，產(chǎn)生投資收益。投資的物業(yè)類型，主要為能最終產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，包括購物中心、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉儲、酒店等。

光大安石的投資標(biāo)的，既包括低風(fēng)險且已開始形成現(xiàn)金流的成熟物業(yè)資產(chǎn)，也覆蓋位於核心區(qū)位，能通過重新定位、改造升級或再開發(fā)，及運(yùn)營優(yōu)化帶來顯著增值潛力的物業(yè)。

• 商業(yè)及商業(yè)綜合體
  在商業(yè)領(lǐng)域，光大安石投資位於一線、二線或重點(diǎn)區(qū)域城市的購物中心，已建立商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營平臺和零售商業(yè)自主品牌“大融城”。目前，大融城品牌已布局上海、北京、重慶、西安、青島、鄭州等11座城市，總管理規(guī)模超過220萬平米。
  
  同時，光大安石也會投資位於一、二線城市的大型商業(yè)綜合體，涵蓋酒店、公寓、辦公樓、商業(yè)等不同業(yè)態(tài)，通過對項(xiàng)目重新定位，進(jìn)行主動開發(fā)、銷售，以及積極創(chuàng)新的資產(chǎn)運(yùn)營，提升資產(chǎn)價值。
• 寫字樓及辦公園區(qū)
  光大安石投資位於一線城市核心區(qū)及次核心區(qū)的低風(fēng)險和已開始形成現(xiàn)金流的成熟寫字樓資產(chǎn)及辦公園區(qū)資產(chǎn)，也投資位於核心區(qū)位但經(jīng)營不善或業(yè)態(tài)落後的物業(yè)進(jìn)行重新定位、改造升級或開發(fā)、以及運(yùn)營優(yōu)化來提升寫字樓價值，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流。
   
• 物流地產(chǎn)
  光大安石已在全國多地重要物流節(jié)點(diǎn)，多個一二線城市佈局物流產(chǎn)業(yè)園，包括成熟運(yùn)營的、在建的以及大量儲備的物流園項(xiàng)目。光大安石亦建立了功能完備的物流地產(chǎn)團(tuán)隊(duì), 包涵業(yè)務(wù)發(fā)展、招商運(yùn)營、工程管理、資管物管等職能部門。

投資優(yōu)勢

• 優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)
  光大安石高層管理人員擁有國際化的視野和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家、投資專家和資產(chǎn)管理專家組成。
   
• 綜合資產(chǎn)管理體系
  我們的投資團(tuán)隊(duì)和資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家、投資專家和資產(chǎn)管理專家組成。資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)提供全套綜合房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)，包括資產(chǎn)組合管理、主動開發(fā)業(yè)務(wù)管理及商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)管理，能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)及商業(yè)項(xiàng)目招商和運(yùn)營的全流程管理，提供從前期、設(shè)計(jì)、成本合約、工程建設(shè)，到項(xiàng)目整體招商、銷售、融資安排，並能夠最終實(shí)現(xiàn)以資產(chǎn)出售、股權(quán)交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案，進(jìn)行融、投、管、退全流程管理。

• 成熟的資產(chǎn)證券化能力
  我們深諳不動產(chǎn)資產(chǎn)管理的全週期運(yùn)作之道，不僅重視前端的風(fēng)險研判、投資介入與後端的升級孵化、持續(xù)運(yùn)營，同樣重視成熟資產(chǎn)的退出與價值釋放。作為中國早期組建專業(yè)資產(chǎn)證券化團(tuán)隊(duì)的不動產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)，我們致力於通過不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值，既大幅降低持有資產(chǎn)的杠桿成本，亦為旗下在管資產(chǎn)打造了另一可供選擇的退出管道。

• 全程風(fēng)控體系
  光大安石對項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格篩選和評估，建立了完善的項(xiàng)目風(fēng)險評估體系和風(fēng)險識別體系；依託自身的投資管理能力，通過設(shè)計(jì)出風(fēng)險可控、且符合投資者需求的交易方案及資金結(jié)構(gòu)來降低資產(chǎn)本身的風(fēng)險；在項(xiàng)目開發(fā)、改造及運(yùn)營過程中，利用自身的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)對各重要節(jié)點(diǎn)及流程進(jìn)行管控和監(jiān)測，並且通過項(xiàng)目“複盤”加強(qiáng)自身風(fēng)險識別、資產(chǎn)管理及風(fēng)險處置能力的良性提升。
  
  基於股東的強(qiáng)大背景和網(wǎng)路，光大安石在中國大陸的許多城市具有得天獨(dú)厚的條件與機(jī)會，在中國經(jīng)濟(jì)與城市化進(jìn)程高速發(fā)展的背景下，我們在過去的幾年中取得了優(yōu)異的成績。於2015至2021年連續(xù)七年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10” 榜首榮譽(yù)。