業(yè)務簡介

光大安石是一家跨境的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，是中國房地產(chǎn)私募股權基金的領導者，是中國光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動產(chǎn)投資平臺，自成立以來始終專注于不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理業(yè)務。

在14年的發(fā)展歷程中，光大安石已經(jīng)打造出包括股權投資、結構化投融資、跨境資產(chǎn)管理及不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化等在內(nèi)的多條成熟產(chǎn)品線同時，光大安石已建立起全方位的資產(chǎn)管理體系。光大安石的資產(chǎn)管理部門，總部包括風險及資產(chǎn)組合管理部門、商業(yè)事業(yè)部、寫字樓事業(yè)部、工業(yè)事業(yè)部等部門。通過總部與項目現(xiàn)場結合的管理體系，光大安石可以對投資項目提供從前期定位、設計，到項目招商、銷售、運營管理等全流程資產(chǎn)管理，以及最終實現(xiàn)證券化上市的一體化解決方案。

截至2021年3月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規(guī)模超過1,270億人民幣，已成功退出超過790億投資、逾120個項目。

投資策略

光大安石堅持價值投資，專注于發(fā)掘被低估、有潛力的目標項目，并進行投資及運營管理，以提升項目的經(jīng)營表現(xiàn)及資產(chǎn)價值，并最終實現(xiàn)投資退出，產(chǎn)生投資收益。投資的物業(yè)類型，主要為能最終產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，包括購物中心、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉儲、酒店等。

光大安石的投資標的，既包括低風險且已開始形成現(xiàn)金流的成熟物業(yè)資產(chǎn)，也覆蓋位于核心區(qū)位，能通過重新定位、改造升級或再開發(fā)，及運營優(yōu)化帶來顯著增值潛力的物業(yè)。

• 商業(yè)及商業(yè)綜合體

  在商業(yè)領域，光大安石主要投資位于一、二線或重點區(qū)域城市的購物中心，已建立商業(yè)地產(chǎn)運營平臺和零售商業(yè)自主品牌“大融城”。目前，大融城品牌已布局上海、北京、重慶、西安、青島、鄭州等11座城市，管理及在建大融城項目共20個，總管理規(guī)模超過220萬平米。

  同時，光大安石也會投資位于一、二線城市的大型商業(yè)綜合體，涵蓋酒店、公寓、辦公樓、商業(yè)等不同業(yè)態(tài)，通過對項目重新定位，進行主動開發(fā)、銷售，以及積極創(chuàng)新的資產(chǎn)運營，提升資產(chǎn)價值。

• 寫字樓及辦公園區(qū)
  光大安石投資位于一線城市核心區(qū)及次核心區(qū)的低風險和已開始形成現(xiàn)金流的成熟寫字樓資產(chǎn)及辦公園區(qū)資產(chǎn)，也投資位于核心區(qū)位但經(jīng)營不善或業(yè)態(tài)落后的物業(yè)進行重新定位、改造升級或開發(fā)、以及運營優(yōu)化來提升寫字樓價值，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流。
• 物流地產(chǎn)
  光大安石已在全國多地重要物流節(jié)點，多個一、二線城市布局物流產(chǎn)業(yè)園，包括成熟運營的、在建的以及大量儲備的物流園項目。光大安石亦建立了功能完備的物流地產(chǎn)團隊, 包涵業(yè)務發(fā)展、招商運營、工程管理、資管物管等職能部門。

投資優(yōu)勢

• 優(yōu)秀的管理團隊
  光大安石高層管理人員擁有國際化的視野和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。團隊由經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)專家、投資專家和資產(chǎn)管理專家組成。
   
• 綜合資產(chǎn)管理體系
  我們的投資團隊和資產(chǎn)管理團隊擁有豐富的投資經(jīng)驗和行業(yè)經(jīng)驗。團隊由經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)專家、投資專家和資產(chǎn)管理專家組成。資產(chǎn)管理團隊提供全套綜合房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務，包括資產(chǎn)組合管理、主動開發(fā)業(yè)務管理及商業(yè)運營業(yè)務管理，能夠?qū)崿F(xiàn)項目開發(fā)及商業(yè)項目招商和運營的全流程管理，提供從前期、設計、成本合約、工程建設，到項目整體招商、銷售、融資安排，并能夠最終實現(xiàn)以資產(chǎn)出售、股權交易、證券化等多種方式退出的一體化解決方案，進行融、投、管、退全流程管理。

• 成熟的資產(chǎn)證券化能力
  我們深諳不動產(chǎn)資產(chǎn)管理的全周期運作之道，不僅重視前端的風險研判、投資介入與后端的升級孵化、持續(xù)運營，同樣重視成熟資產(chǎn)的退出與價值釋放。作為中國最早組建專業(yè)資產(chǎn)證券化團隊的不動產(chǎn)投資管理機構，我們致力于通過不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化方式實現(xiàn)資產(chǎn)價值，既大幅降低持有資產(chǎn)的杠桿成本，亦為旗下在管資產(chǎn)打造了另一可供選擇的退出管道。
   
• 全程風控體系
  光大安石對項目實行嚴格篩選和評估，建立了完善的項目風險評估體系和風險識別體系；依托自身的投資管理能力，通過設計出風險可控、且符合投資者需求的交易方案及資金結構來降低資產(chǎn)本身的風險；在項目開發(fā)、改造及運營過程中，利用自身的資產(chǎn)管理團隊對各重要節(jié)點及流程進行管控和監(jiān)測，并且通過項目“復盤”加強自身風險識別、資產(chǎn)管理及風險處置能力的良性提升。
  
  基于股東的強大背景和網(wǎng)絡，光大安石在中國大陸的許多城市具有得天獨厚的條件與機會，在中國經(jīng)濟與城市化進程高速發(fā)展的背景下，我們在過去的幾年中取得了優(yōu)異的成績。于2015至2021年連續(xù)七年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10” 榜首榮譽。